建设用地多少钱一平为啥不同地段价格差这么多

看见城中村拆迁公告那会儿

昨儿买菜路过居委会，门口贴了张贼大的公告，写着“XX村片区土地征收范围示意图”。红彤彤的线画了一大圈，把我家楼下那个老破小的五金店都圈进去了。我就纳闷了，这巴掌大的地方，拆了能值几个钱？隔壁街那个新商场的地皮，听说贵得要死。这建设用地价格到底咋定的？差别也太大了点？心里一痒痒，就打算亲自挖挖看。

开始动手查资料

回家第一件事，打开电脑搜“建设用地价格”。先蹦出来的全是中介广告，什么“黄金地段，一平两万起”，看得我眼花。换个关键词，搜“政府 土地出让”，这下靠谱了，挖到本市自然资源局的官网。一查历史成交记录，我下巴差点掉下来。上个月市中心一块小地皮拍卖，巴掌大点，成交价一平米奔着3万多去了！翻到去年郊区的工业用地出让，好家伙，一平才七八百！差了快五十倍！这哪是差距，简直是鸿沟。

不信邪，跑腿问价

光看文件总觉得虚，我得实地感受。骑上我的小电驴，直奔前阵子拍出“地王”的那个区。围着那块地转了两圈，脚底下踩着的就是价值几万块一平的土疙瘩？看着旁边高耸入云的写字楼、商场里乌泱泱的人流，好像有点明白了。这地方，卖瓶矿泉水估计都比我家楼下贵五毛！

接着又跑去最近在开发的那个远郊新城。那地方是真远，骑电驴差点没电。眼前是空旷的黄土地，远处有几台挖掘机慢悠悠地在挖。路边竖着巨大的“未来科技城”广告牌。找了个在售楼处门口抽烟的中介小哥搭话：“哥，这地皮现在啥行情？”小哥吐个烟圈，咧嘴一笑：“这边刚起步，便宜！住宅用地几千块一平拿下不是问题，你要是想搞点厂房仓库啥的，更便宜了。”他顺手指了指旁边一片刚平整过的空地，“喏，那边准备挂牌的，估计就八百上下。”

蹲了两天总结出点门道

回来一琢磨，把我看到的、问到的、查到的放一块儿对比，这价格差大的秘密好像也没那么玄乎了：

• 地段就是黄金。市中心那地方，啥配套都齐全，地铁公交就在嘴边，医院学校走两步就到，公司扎堆上班方便。这种地方的地，盖点啥都赚钱，开发商抢破头，价格可不就上天了？远郊新城那种，现在就是大农村，等个公交都得半小时，除了画大饼的规划，啥实在的都没看见，价格自然只能躺在地上。
• 政府心里有本账。翻了半天政府文件发现，人家有个“基准地价”的说法。简单讲，就是把城市地盘切成一小块一小块的豆腐干，根据每块豆腐干的位置、周围的情况，给个官方指导价。市中心核心区那豆腐干，自然是最贵的那档，鸟不拉屎的工业区就是地板价。拍卖的时候，这个指导价就是基础，往上加钱抢呗。
• 这块地想干同样是地，用途不同，价格差老鼻子了！查记录的时候看到，同一个区，靠近主干道的一块地，规划是建商场酒店，拍出了天价。隔两条街另一块差不多大的地，规划里写着只能盖工厂或者仓库，成交价直接腰斩再腰斩。
• 抢的人越多，价越高。好地段的好地，就像集市上一块肥肉。各路开发商提着钱袋子蜂拥而上，你加一百万，我就敢加两百万。这种场面，我在拍卖公告的新闻图片里见过好几回，那场面，叫一个激烈。反观那些偏远的工业用地或者刚起步区域的地，去举牌的企业掰着指头都能数过来，没啥竞争，价格也就温温吞吞。

搞明白后差点被忽悠

本来以为弄懂了，结果昨儿晚上遛弯，在楼下小公园听到俩老头聊天。一个老头得意洋洋：“听说了吗？咱这片拆迁，补偿起码得按三万五一平算！跟市中心一样！” 我心里咯噔一下，我家这老破小地段，顶多算城市鸡屁股位置。跑了两天腿我知道，咱这旮旯，建设用地价能上两万顶天了，补偿价怎么可能跟市中心黄金地段比？这老头八成是被哪个缺德中介忽悠瘸了。我忍不住凑过去，把我这几天查的、看的、问的都嘚了一遍，就差没把官网截图甩出来了。老头听完脸都绿了：“我说那小子怎么一直催着签意向书！不行，我得回去好好想想！” 看他急匆匆走了，我长舒一口气。看来这趟折腾，不光自己弄明白了，还顺带拉了个迷途的老同志一把，值！

建设用地这东西，一平米多少钱？差多少？真不能光听别人吹，位置在哪、政府想咋规划、有没有人抢、打算用来盖这些杂七杂八的因素拧在一起，那数字才能定下来。以后再看到啥“地王”、“白菜价”的新闻，心里好歹有个谱了，不会被人随便忽悠了。