高速服务区建设价格预估？给你详细投资规划建议！

为啥要搞高速服务区价格预估？

这事说起来挺无聊的，就是前阵子我老家一个老表跑来找我，说他想投资建个高速服务区，整点加油、吃饭的小生意，问我这东西得砸多少钱。

我一开始瞎琢磨，啥都不懂

当时我心里有点懵逼，高速服务区？这玩意儿跟我八竿子打不着。老表催得急，我琢磨着总得帮他一把，就开始瞎查资料。我上网乱翻，找了个破论坛，看了些网友分享的小帖子。大部分都在瞎扯淡，说什么“建个服务区老贵了”，可具体多少钱都没人说清。我琢磨着，得搞点实际东西，就翻出微信，给几个搞房地产的朋友打电话。

他们一听，就笑我太天真：“高速边上那地方，没个几千万下不来，你以为是小卖部？” 我赶紧问为他们说土地这块就难搞。高速路边的地，有的是国家管的，有的是私人卖的，得找地方管事的聊。我就硬着头皮，开车跑了好几个区的政府办公室，排队等半天，总算找了个部门的小领导。

那小领导还挺好说话，跟我叨咕了一通。大体意思就是，地价看位置，荒山野岭便宜点，城市边贵得多。有的地方一亩地几万块就能凑合，有的得几十万上百万。他还拿本地一块空地举例，说去年拍卖就花了500多万。我听傻了，这不就光是地皮？还有建筑！

一步步算下来，头大

我找了些做工程的朋友喝酒聊天。这些人老干工地的活，跟我说服务区建设简单，不就是盖个楼、修点加油设施？但具体算账，就得一点点来。

• 先弄土地：跟小领导聊的，得算好面积。比如盖个基本的，差不多得50亩地左右。地价嘛看位置：偏远山区大概10万一亩，城市郊区直接翻倍。总的下来，少说几百万起步。
• 再整建筑：朋友说，服务区得盖两层楼，一楼吃饭、加油，二楼休息区。材料得结实，不能省。找包工头的报价，简单算了下：建筑面积2000平方，每平方建筑成本500块钱。听着多，但比我想的便宜点，总共也就100万上下。
• 搞设备：这个最烦人。加油设备得进口点好的，不然容易出事故。我还亲自跑了趟工厂，看他们展示样品。一个加油泵就得十几万，服务区至少得配三四个。吃饭那部分，冰箱、炉子啥的，再简单也得几十万。全加起来，又是大几十万出去。

整个过程乱糟糟的，我记笔记本子都写满了。中途还找了会计帮凑合算账，他说别忘了人工费、装修这些零零碎碎的。比如人工费按天算，几十个工人干了半年，又花了小百万。

算出来价格，心惊肉跳

把这些都扔进表格，我拿手指头数了数：地皮大约500万、建筑100万、设备100万、其他杂项100万，总价差不多800万。这还只是个最基本的小服务区，不算高档的豪华版。比我预期的贵多了，难怪朋友老表听完就叹气，说没这么多闲钱。

给投资的建议

高速服务区真不是小打小闹的事。如果你真想来一把：先找个荒山野岭的地儿省钱，省着点盖；设备别买太贵的，二手货也能凑合用；雇人工慢慢干，别找大公司，找个小包工队砍砍价。没个千把万别碰，省得砸进去出不来了。我那个老表现在老实了，改去开小超市，省心多了。