建一个物业公司得需要多少钱？(成本组成全面解析分享)

被坑过才知道账要这么算

去年帮亲戚管小区物业，发现前任物业账目稀烂。一怒之下琢磨自己搞个物业公司，结果一算账差点背过气去。

先跑工商局问注册，窗口大姐甩过来张纸：注册资本至少50万，还得实缴！我当场腿软。回家翻遍存折凑齐这笔钱，转头就被冻结在账户里动弹不得。

• 刻章费：300块（红章钢印都要）
• 执照代办：2000块（自己跑太费劲）
• 银行开户：800块（银行说VIP套餐送网银）

租办公室更是吐血。城中老破小60平，房东张嘴就要：
押三付一：4万5（肉疼）
物业费：6块/平×60平×12个月=4320（还没赚钱先交钱）
装修简装：2万（刮个大白装个门，灯泡自己拧的）

买装备更夸张。二手市场淘的三件套：

前台电脑：2000块（开机像老牛喘气）

维修工具箱：800块（扳手缺角，锤子掉漆）

对讲机三台：1200块（通话全是电流声）

传真打印一体机：1500块（卡纸比我吃饭还勤快）

活人比死物更烧钱

招人那天在城中村贴广告，刚转身就被城管撕了。中介收我：
店长月薪：6000（亲戚侄子非要干）
保洁大姐两名：3000×2=6000（大妈砍价比我妈还狠）
保安大叔三名：3500×3=10500（夜班得加泡面钱）

光工资每月固定烧掉22500，还没算社保！

接第一个小区前疯狂垫钱：

• 垃圾清运押金2万（环卫所说不退）
• 消防器材年检5000（红色灭火器排成队）
• 绿篱机+除草机8000（二手的差点剁我脚）

最坑是突发维修。有业主家水管爆了，临时叫五金店送材料：

业主愣说我家水表有问题不付钱，这单倒赔！

说多都是泪的教训

熬了半年总算明白： 启动费没80万别碰（50万注册+30万杂费），

每月流水撑不起25万的赶紧跑。

最骚的是有些钱花出去根本看不见响——

给街道送月饼花了3000，

消防检查塞红包2000，

甚至业主委员会换届还得赞助5000块打印费！

现在接电话听见“X经理”就头皮发麻，

昨天刚修完电梯（大出血2万），

转头看到业主群里骂：

“物业就会收钱不干活！”

气得我摔了计算器。

早知这么难，

当年还不如继续被前任物业坑！