建商场需要多少投资？三大关键费用项全面分析

上周我一哥们问起建商场要多少钱，我心里一愣，这不是扯淡嘛我自己开过小店，但商场这么大个玩意儿，没经验。这哥们在做点小生意，想扩张，愁得脸都绿了。我就琢磨，不如帮帮他，也顺道自己长点见识。

第二天一睁眼，我就开始行动了。先翻手机查点东西，但网上说的乱糟糟的，有说百万的，有说千万的，搞得我心烦。干脆打电话给几个熟人，逮谁问谁。一个搞建筑的老铁接电话了，他说：“哥们儿，你这事儿急不得，得从三块大钱算起！” 我们聊了半个钟头，他掰开揉碎地讲，我边听边记小本本。

接着我跑去图书馆扒拉旧书，结果翻出一堆数据，看得我头大。干脆又约了个开超市的老友喝酒，晚上坐大排档边吃边唠嗑。他摇头晃脑地说：“别瞎琢磨了，商场那玩意儿，花钱如流水！” 喝完酒回来，我摊开笔记本，把这些碎话一股脑整出来。三大块费用项，就这么冒出来了。

整出来的三大关键费用

我把这些零零散散的记下来，归纳成三大头儿，简单得很：

• 地皮费，就是买或租地的钱，占大头，贵起来吓人。
• 建楼费，要请人盖起来，从水泥到钢筋，杂七杂八一堆。
• 开张前花销，包括设备、装修，开张后还有水电网费那些。

算算账嘛一块一块来。先说地皮费，地方小点能少点钱，但热门地段，那可就烧钱烧得心痛。我去跟一朋友打听，他刚在城郊搞了个新项目，光买地就花了好几百万，听得我倒吸凉气。

建楼费部分更磨人，我记了张表，材料费占多少，人工又占多少。有一回我特意跑去工地看看，那些工人扛钢筋、打地基，累得慌。跟包工头套近乎，他递我根烟，说：“省点材料哥们儿，省一块是一块！” 可算算账还是觉得贵，人工费年年涨，没个谱。

开张前后花销，我自己有点小经验，但大商场不一样。问开超市的老友，他抱怨：“空调一开，电费就翻倍！” 后来我试着估个数，简单总结就是别瞎省，但也别乱烧。

折腾一个多星期，总算把这摊子事儿理清了。三大块加一起，少说也得千把万起步，地方差点的能砍半，但还是个巨坑。我那哥们听完直接拍大腿：“太黑了，干不起！” 我也松了口气，这实践没白干，虽然累得够呛，但明白个道理——建商场花钱多是一说，关键得细水长流地算。

回头想想，这些破事儿就跟生活似的，钱花起来像流水，收起来像抽筋。搞完了，我赶紧把本子一合，喝口啤酒压压惊。