100平方建五层要多少钱(影响价格的5大因素揭秘)

我一直是个爱折腾的人，老想自己盖房子省钱。那天刷手机看到别人晒100平方建五层特便宜，就跟老婆吹牛说咱也能搞定。结果一实操，发现根本没那么简单，坑比想象的多，害得我差点破产。

先是从规划开始

我量了下老家那块地，正好100平方。觉得五层能当出租房赚点外快，就兴冲冲拿纸笔画设计图。本以为设计费便宜，结果一问村里包工头老张，他说图纸得找专业设计公司，一平方收10块。我算下来光设计就1000块没了，还没动土。

然后想省钱自己设计，结果一画，结构乱七八糟。柱子打哪里都不知道。没法子，跑去镇上找了个设计师，谈妥了800块搞定。心里暗骂这些中间商赚差價，真黑。

再是联系供应商和施工队

挨个问材料商价格。钢筋水泥先得买，跑去建材市场打听。第一家老板张口就说钢筋20块一公斤，我一算100平方地基加五层柱子，得几吨。当场给老婆打电话求救，差点没晕过去。

接着找施工队。老张起初答应150一平方人工费，包工包料。结果动工前一周，他跟我说人工涨了，得200。原因是最近年轻人不干工活，都跑城里了，工人缺得很。气得我直跺脚，但又没其他门路，只好咬咬牙答应。

建的过程真是一波三折

开挖地基时，才发现地下有碎石层。机器卡在那儿半天，包工头要多收2000块清理费。我找邻居借铲子自己挖，手上磨出泡才搞定。

盖到第三层，材料不足了。水泥涨价20%，因为运材料的卡车过收费站多花了钱。我跑政府办事，遇到环保政策严查，停工一周。白白烧掉我伙食费。

算总成本时，我算出了影响价格的5大因素

五层盖完，一算帐：材料费占大头，人工费次之。总共花了30万块，比预期多一倍。价格主要被这五个东西坑惨了：

• 材料波动：钢筋水泥涨跌快，像我家用的钢筋价格涨过三轮
• 人工短缺：工人少，老板就得提价保本
• 设计环节：设计公司太贵，自己搞又出错
• 地理位置：我老家在山区，运材料费高，路费都算成本里
• 政策手续：环保停工那会儿，多出的时间都烧钱

现在回头看，这事儿办得我半辈子积蓄搭进去。要不是老婆骂我乱来，差点儿借钱续命。还好租出去第一层，收回点本钱。建议想盖房子的朋友，先把这5点摸透，别像我愣头青一头扎进去。